Fastighetstaxering
Fastigheters taxeringsvärden fastställs på ett mycket schablonartat sätt varför det många gånger är nödvändigt att själv uppmärksamma Skatteverket på frågor kring indelning i byggnadstyp, värdefaktor hyra och säregna förhållanden. Särskilt många frågor brukar uppstå när det gäller byggnad under ombyggnation, vakanser och/eller icke uthyrningsbara ytor.
Vi hjälper er med att prognosticera taxeringsvärden i pågående projekt, upprätta fastighetsdeklarationer, att strategiskt förbereda nästa taxering, bedöma fastighetsskatteklausuler samt bistå er i processer, antingen som ombud eller i annan roll som ni själva väljer. Kanske behöver ni endast hjälp med en second opinion! Till skillnad från vissa andra rättsområden är praxis på området knapphändig. Det krävs därför mycket erfarenhet för att kunna lämna rådgivning på ett bra sätt och den erfarenheten besitter vi.
Vi hjälper er med att prognosticera taxeringsvärden i pågående projekt, upprätta fastighetsdeklarationer, att strategiskt förbereda nästa taxering, bedöma fastighetsskatteklausuler samt bistå er i processer, antingen som ombud eller i annan roll som ni själva väljer. Kanske behöver ni endast hjälp med en second opinion! Till skillnad från vissa andra rättsområden är praxis på området knapphändig. Det krävs därför mycket erfarenhet för att kunna lämna rådgivning på ett bra sätt och den erfarenheten besitter vi.
Frågor om privatbostadsföretag/oäkta bostadsföretag
Många bostadsrättsföreningar i centrala lägen är eller riskerar att inte längre klassificeras såsom privatbostadsföretag med de fördelaktiga skatteregler som gäller för dessa. I takt med att marknadsmässig hyra för lokaler stiger på en fri marknad och bruksvärdeshyran för bostäder är lagligt reglerad, vilket begränsar möjlig hyressättning, har många föreningar fått uppmärksamhet från Skatteverket. Det finns flera saker en förening kan göra för att undvika att förlora sin fördelaktiga skattestatus. Kammarrätten i Stockholm har uttalat sig i fråga om begreppet bruksvärdeshyra, till föreningars fördel, och det pågår även prövningar i Högsta förvaltningsdomstolen.
Andra komplikationer är att Skatteverket har en annan definition av begreppet ”bruksvärdeshyra” jämfört med vad som t ex framgår av Hyres- och arrendenämndens hemsida. Skatteverket anser inte att de förbättrande åtgärder som bostadsrättsinnehavare bekostat skall medräknas. Skatteverket anser även att i de fall föreningar har möjlighet att påverka sina intäkter, diskvalificerar detta en förening från att beskattas såsom ett privatbostadsföretag. Detta anser de beror på att varje verksamhetsgren ska bära sina egna kostnader. För denna uppfattning saknas lagstöd.
Processer
Emellanåt är det nödvändigt att begära omprövning eller överklaga ett beslut man inte är nöjd med. Begär ni omprövning stannar ärendet på Skatteverksnivå men överklagar ni går ärendet vidare till domstol såvida inte Skatteverket bifallit ert yrkade. Det är viktigt att uttrycka sig korrekt och kan ni välja att anlita en processerfaren rådgivare tidigt i en process rekommenderar vi detta före att anlita någon när en process redan hamnat i kammarrätten. Detta är oftast mer ekonomiskt effektivt.
Att yrka muntlig förhandling bör ses som ett relevant alternativ till att under en längre tid skriftligen kommunicera med Skatteverket. Detta gäller särskilt i de situationer Skatteverket väljer att inte bemöta era argument, när ni ser att Skatteverket inte beaktar överrättspraxis eller där det är tydligt att Skatteverket bifallit identiska yrkanden för andra skattskyldiga. Vår erfarenhet är att det är lättare att vinna bifall efter en muntlig förhandling. Det enklaste är dock att redan i deklarationsförfarandet tillse att framställa samtliga möjliga yrkanden.
Att yrka muntlig förhandling bör ses som ett relevant alternativ till att under en längre tid skriftligen kommunicera med Skatteverket. Detta gäller särskilt i de situationer Skatteverket väljer att inte bemöta era argument, när ni ser att Skatteverket inte beaktar överrättspraxis eller där det är tydligt att Skatteverket bifallit identiska yrkanden för andra skattskyldiga. Vår erfarenhet är att det är lättare att vinna bifall efter en muntlig förhandling. Det enklaste är dock att redan i deklarationsförfarandet tillse att framställa samtliga möjliga yrkanden.
Samarbeten
Laget är större än jaget. Efter många år i branschen har vi etablerade samarbeten med de bästa. Det kan röra sig om mervärdesskattefrågor, hyresrätt, fastighetsrätt, tomträtt mm.
Utbildning seminarieledare, talaruppdrag
Vi skräddarsyr utbildningar för ert företag, modererar seminarier och tackar ja till talaruppdrag i den mån dessa rör det vi kan förstås.
Apex taxering
Vi har tillsammans med Apex skapat en mjukvara som möjliggör en helt digital hantering av upprättande av fastighetsdeklarationer. Mjukvaran är självinstruerande och utbildande med kontrollfrågor när det t ex gäller indelning i byggnadstyp, vilken verksamhet som bedrivs, säregna förhållanden, hyresnivåer mm. Det finns även färdigformulerade särskilda yrkanden som genom en knapptryckning förs in på deklarationsblanketten. Mjukvaran uppdateras kontinuerligt med ny praxis. Det finns också möjligheter till ekonomiska rapporter, jämförelser med taxeringsvärden för tidigare år, fastighetsskatt per kvm mm. Med Apex taxering får ni taxeringsexpertis i mjukvaruform. Ni får också en helt digital miljö för redan upprättade fastighetsdeklarationer och beslut, även för pågående deklarationshantering förstås.
Gå in på www.fastighetstaxering.seom ni vill veta mer.
Gå in på www.fastighetstaxering.seom ni vill veta mer.